看房 主要看什么?要是光看房价你就败了
买房要耐得住“看”
买房是人生的一件大事，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题，同时也是大家都很关注的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。看房，到底看看什么？到底要考虑哪些因素？这些您都清楚吗？为了让您了解更多看房需要注意的事项，总结了几位业内资深人士观点，希望对您购房置业有所帮助。
衣食住行要齐全
“购房应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。然后再看房子周边的环境，以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”的配套如何。”某房地产开发有限公司的销售部经理李先生说，所谓的“衣”包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，“食”包括超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等，“住”是指不仅要看所在的小区，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、机动车维修点等，“行”是说不仅要看小区内道路情况，也要看是否紧邻主干道，附近有没有大量来往车辆、有无公交站牌等。
李经理同时补充道，其他还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
住宅布局要合理
小区的社区配套方面也需要看房者注意。“居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。”某建筑安装工程公司的工作人员小陈说，一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，如果小区设计考虑不周，窗户可能会造成“通视”现象，看房时需要注意。
小陈表示，公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
此外，开发商资信调查、房屋合法性，供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响，这些都要考虑周全。
买房验收有技巧
好不容易选中了房子，也盼到了房子交付。这时，如何验收新房，入住完美居所，是不少购房者心中最大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。有位经营无纺布生意的卢先生，买过十来套房子，在房子验收方面颇有经验之谈。“我以前买过一套位于十二楼的新房，但没多久，就发现了新房墙壁渗水。”对此，卢先生表示，“看墙壁是房屋验收的首要问题，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。”
卢先生说，除了要验是否漏水，还要验水电是否通了，验管道排水是否困难。“阳台的排污口要特别注意验收。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。”卢先生告诉记者，在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
“我有朋友刚刚买了一套新房，他去验收的时候还会去验层高是否在2.65米左右。”卢先生的朋友告诉他一个方法，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，就能够测量得到。同时，还要验窗和阳台门是否密封。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。
看房 主要看什么?要是光看房价你就败了
买房要耐得住“看”
买房是人生的一件大事，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题，同时也是大家都很关注的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。看房，到底看看什么？到底要考虑哪些因素？这些您都清楚吗？为了让您了解更多看房需要注意的事项，总结了几位业内资深人士观点，希望对您购房置业有所帮助。
衣食住行要齐全
“购房应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。然后再看房子周边的环境，以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”的配套如何。”某房地产开发有限公司的销售部经理李先生说，所谓的“衣”包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，“食”包括超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等，“住”是指不仅要看所在的小区，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、机动车维修点等，“行”是说不仅要看小区内道路情况，也要看是否紧邻主干道，附近有没有大量来往车辆、有无公交站牌等。
李经理同时补充道，其他还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
住宅布局要合理
小区的社区配套方面也需要看房者注意。“居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。”某建筑安装工程公司的工作人员小陈说，一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，如果小区设计考虑不周，窗户可能会造成“通视”现象，看房时需要注意。
小陈表示，公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
此外，开发商资信调查、房屋合法性，供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响，这些都要考虑周全。
买房验收有技巧
好不容易选中了房子，也盼到了房子交付。这时，如何验收新房，入住完美居所，是不少购房者心中最大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。有位经营无纺布生意的卢先生，买过十来套房子，在房子验收方面颇有经验之谈。“我以前买过一套位于十二楼的新房，但没多久，就发现了新房墙壁渗水。”对此，卢先生表示，“看墙壁是房屋验收的首要问题，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。”
卢先生说，除了要验是否漏水，还要验水电是否通了，验管道排水是否困难。“阳台的排污口要特别注意验收。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。”卢先生告诉记者，在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
“我有朋友刚刚买了一套新房，他去验收的时候还会去验层高是否在2.65米左右。”卢先生的朋友告诉他一个方法，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，就能够测量得到。同时，还要验窗和阳台门是否密封。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。