主题：算清现金流 初次置业的实用建议

年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有很大比例的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。

对于工作年限不长的年轻人，经济积累比较有限。初次置业比较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。

四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

在买房的时候，不妨多想一想。多想一想我们的支付能力到底有多稳定？

我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，大多数人不会考虑按揭开法拉利、穿香奈儿、戴百达翡丽，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。

我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。

多想一想市场是不是永远没有风险？

世界已成地球村，国际局势、油价波动，牵一发动全身，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济脆弱的大环境下，我们在进行大宗消费时就必须冷静、谨慎。

任何一种商品，都可能出现正常的价格波动，一路盲目看涨的价格，总有掉头的一天，在卖方市场环境下都比较受到热捧，而在买方市场环境下则相反。

在房产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。而购房者在目前的市场态势下，无论买还是不买，都应以理性心态去选择房源，量入为出，留有余地。

在多少疯狂的岁月里：“给我一个首付，我就撬起了房价。”

说白了就是多大脑袋带多大帽子

卖房子还是要量力而行，不要盲目的相信什么低首付、低月供