主题：啥样的开发商好？买房先看开发商有没有 五证

    开发商好不好主要还是看口碑，并不是大企业广告铺天盖地就稳妥。那些财大气粗的开发商的房子免不了都很贵。咱小老百姓买房子图个经济实惠，那么怎么检验开发商是否有相应资质呢？

    近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

规划部门的《建设工程规划许可证》；
        国土部门的《国有土地使用权证》；
                《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；
                            建设部门的《建设工程许可证》；
                                      国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

    在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

       根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：
        (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；
                (2)《国有土地使用权证》；
                            (3)缴纳地价款的有关凭证。

        需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：

        (1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章；
                (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表    明土地使用者未缴足地价款。
                            (3)土地证不得擅自涂改。
                                        (4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

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这些证貌似咱们去买房子都看不到吧

应该会有复印件摆在那里

这么麻烦哦

其实还不是为了省点钱么

挑一个听过名字的 就ok

怎么说呢 买的永远精不过卖的

那是有句话怎么说来着  无商不奸

楼上是无奸不商把

五证不全 买了坑爹