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[摘要] 小伙伴们大家好,我是你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯
小伙伴们大家好,我是你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯
今年该不该买房?这个问句的潜台词是今年适合不适合买房?言外之意,购房者担心买房之后会带来经济损失。毕竟房价走势直接关系购房者的买房的财政支出。
土地市场的稳定是房价稳定的基础。
早在去年12月份,住建部就已经定调2019年要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,这三者之间,笔者认为稳地价是基础,稳房价是目标,只要这两者稳定了,房价预期自然也就稳定了,而实现稳地价主要从两个方面入手,即土地供给和土地价格
楼市短期内会继续下行,但在房地产稳定的大基调下,这种下行态势不可能持续出现。
目前的现实情况是面对开发商所释放的各种利好,购房者选择了无动于衷。因此,对于接下来的房地产市场,楼市继续下行显然是有可能出现的情况,但由于每个城市的楼市环境不同,调控逻辑不同,所以20%-30%的房价跌幅显然不可能成为普遍性现象。
一城一策下,差别化调控是大势所趋。
根据自然资源部的通知来看,除了强调2019年住宅用地供应“五类”调控目标以外,还透露了房地产市场差别化调控的趋势。
从长期看,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示,土地、法律、税收、租赁市场、地票是未来房地产的五大长效机制。不难看出,土地被摆在了五大长效机制的首要位置,足见土地市场对房价影响之大。综上来看,笔者认为,住宅用地供应“五类”调控目标的确定进一步敲定了2019年稳定的房价走向。
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