进入2019年仅仅过了几个月，楼市的走向便出现了重大变化。

首先是房企资金面终于宽松了，去年很多开发商被现金流短缺逼得没办法，只能选择降价促销，以价换量，今年部分城市土拍异常激烈，日光盘隔三差五就出现，房企的腰杆硬了许多。

其次是不少城市开始放松落户、购房的门槛，有的甚至直接实行零门槛落户，不再对学历做出限制。

这些迹象，被很多人视为楼市转暖的特征，2019年房价究竟还会不会上涨？进入4月份以后，还会不会延续前三个月的趋势？今天我们从目前房地产发出的三个信号入手，谈谈这个问题。

，现在被购房者寄予厚望的宽松政策，极有可能在接下来的一段时间内难以持续

事实上，我们看到今年所谓的调控宽松，只是一些细枝末节上的修补，比如限价、落户的微调，限购、限贷等核心因素并未反转，在房价居高不下的一二线城市，只要购房杠杆不松动，投机资金就不会有机会兴风作浪。

第二，最近很多城市看起来土拍很火爆，但我们参考一下去年，5、6月拿的地年内根本来不及上市，下半年甚至产生了流拍潮，这说明前三个月的回暖，可能只是“前高后低”的假象。

第三，如果你是卖房的，每年的3月、4月将是“黄金时间”，道理很简单，一方面是很多新项目开盘前，会有大量的蓄客过程，另一方面春节后的两个月，往往会成为购房意向最强的月份，从这个角度看，3月份大量购房者的需求都被透支了，未来还怎么持续？

目前发出这三个信号，换句话说，其实意味着4-6月份，楼市将发生大转折，无论是土地市场的火热，还是调控宽松的预期，都将在接下来的三个月面临很大挑战，2019年的房价上涨动力也会就此消失。

我们以2016-2017的房价上涨过程为例，当时有棚改货币化、返乡置业、限购宽松这些有利条件，但在2019年，棚改收紧、回乡买房“爽约”，限购仍然没有放松，这些房价上涨的动力要么已经消失无踪，要么只是“回光返照”。

作为购房者，如果因为今年前三个月的些许刺激，就盲目看涨年内房价，那4-6月份，也就是二季度，楼市就会显出原形，甚至可能形成全年房价的高点，这是我们必须要回避的风险。