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[摘要] 节后,房地产行业传来不少好消息,先是全国不少城市首套房首付比例2成落地,紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%,2月19日下午传来好消息,财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了,该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中,涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。
节后,房地产行业传来不少好消息,先是不少城市首套房首付比例2成落地,紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%,2月19日下午传来好消息,财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了,该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中,涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。
一、关于契税政策的调整
(一)对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
相关解读:此次取消了140平方米这一门槛的限制,对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小,主要影响改善性需求,购买大户型豪宅,买房契税的降低,则可以省去不少钱。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(此项政策北上广深除外)
相关解读:此前,购买二套房,90平米以上及90平米以下,契税均为3%。二套房契税的降低,对于鼓励居民购买二套房,去库存具有积极的作用。
二、关于营业税政策
相关解读:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。
这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。
而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市,二手房交易量不断增加,其火爆程度甚至赶超新房,众所 ,购买二手房,大的一笔开支就是各种税费了,此次契税、营业税的调整,无疑将进一步促进二手房交易量的增加。
但是在吉林市2016年的新房市场中,仍然有不少值得期待的楼盘。这些盘大多为现房、准现房,对于购房者来说,再少也是钱,何况这些契税并不少。
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