近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。

(一)对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(三)对个人购买第三套及以上普通住房，契税税率为3%，对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房，契税税率为4%。本次政策未进行调整。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

虽然，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。但是，契税只是购房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的营业税也是不小的投入。现在刚需用户不少，随着房价上涨，人民币贬值，对一些投资客来说，确实是个买房的好时机，并且契税新政对总价高的大面积住房影响较大。

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地理位置图